Общее право Бамберга совершенно сходно с очерченным общим баварским правом*(565). Но для ленных имений в Бамберге выработалась своеобразная организация ипотечного оборота, известная под именем Leheitskonsense, или ипотек, установленных перед ленным господином и с его согласия на ленное именье*(566). И эти ипотеки на ленные именья, в целом, регулируются общими началами ленного права, как-то: ипотека договорная действительна лишь тогда, когда, установлена с согласия ленного господина, но законом и обычаем освященные ипотеки допускаются на лен и без открытого согласия господина; ленный господин может дать свое согласие на ипотеку любой ценности и на любой срок; он не отвечает перед кредитором по возмещению ущерба, когда ипотека останется неудовлетворенной в конкурсе, если только в консензуальном акте оговорено, что цена предмета была в момент установления ипотеки такая-то, и указаны все уже лежащие на лене ипотеки*(567).
Но интерес представляет в организации ипотек на лены в Бамберге то, что в основу организации полагается различие по юридическому действию консензов, данных ленным господином на ипотеки, не превышающие 1/3 цены лена и б-ти-летнего срока действия: и на все прочие ипотеки*(568).
Первого рода ипотеки, т. е. в пределе 1/3 цены недвижимости и 6-ти летнего срока действия, пользуются в конкурсе jus separationis*(569), подобна немногим другим правам исключительно важного значения*(570). По таким ипотекам, далее, кредитор удовлетворяется во всяком случае полностью, хотя бы лен стоил в это время уже дешевле, чем в момент установления ипотеки*(571). %, следуемый на капитальную сумму обеспеченного такой ипотекой требования, пользуется в конкурсе до размеров 2-х-летней недоимки одинаковым положением с капитальным требованием, остальная же накопившаяся сумма %’а занимает ранг обыкновенной ипотеки, т. е. удовлетворяется по третьему классу, если только кредитор не принимал мер ко взысканию такой недоимки, иначе же занимает одинаковое положение с капитальным требованием*(572).
Напротив, ипотеки, превышающие своей ценностью 1/3 цены именья или установленные на срок свыше 6 л., распределяются в конкурсе таким образом: в остатке, превышающем 1/3 цены именья ипотеки первого рода и во всей сумме ипотеки второго рода, относятся к третьему классу конкурсных притязаний, и там они идут в уровень с прочими hypothecae publicae et speciales, располагаясь по порядку временя установления их*(573). Но допускается возобновление ипотеки, по истечении предельного срока, на условиях, гарантирующих верность ипотеки*(574).
Внешняя организация ипотечного дела ленных имений в Бамберге была поставлена следующим образом:
Ленный господин не только дает согласие на ипотеку, как верховный собственник обременяемой недвижимости, но и отправляет функции ипотечного установления, функции jurisdictio voluntaria*(575). В отношении ленов правителя страны эти функции выполняет Lehenhof и Cammer по принадлежности*(576). Там ведутся Lehen-Bucher или Consens-Protokollen*(577). На ленном господине лежат те же обязанности, какие общим правом возложены на общего правительственного судью (Voigtey-Herr), в частности — обязанность давать точные сведения кредиторам о соизволенных уже раньше ипотеках, под страхом имущественной ответственности.
Так как правовое и экономическое значение ипотеки лена зависит от соотношения ее ценности к ценности именья, то и было обращено большое внимание на организацию оценки имений. Оценка совершается особым чиновником (Lehenschnltlieisz) и оценщиками*(578). Чтобы привилегированная ипотека и впредь сохранила это свое свойство, каждые 6 лет, при возобновлении ее, совершалась переоценка. Переоценка имела место и при установлении каждой последующей ипотеки, при наличности старейших ипотек*(579).
Осуществляется ипотека вне и в конкурсе через общего судебного чиновника (Voigtey-Herr), но ленному господину отводится всякий раз участие, как лицу заинтересованному и официальному. Так, ему прежде всего предоставляется отчуждение именья, определение цены именья и вызов привилегированных ипотечных кредиторов по случаю открытия конкурса и т. д. Он же и удовлетворяет полностью своевременно заявившихся привилегированных кредиторов, вне общего конкурсного производства. Просрочившие же с заявлением своих прав привилегированные ипотечные кредиторы переводятся в 3-й класс, в ряды общих ипотечных кредиторов. И только когда ленный господин не будет в состоянии выполнить указанных действий, осуществление ипотеки и удовлетворение всех притязаний выполняется общими судебными установлениями (Voigtey-Herr)*(580).
Привилегированные ипотеки (в пределах 1/3 цены именья и 6 л. срока) получили на рынке широкий спрос и оборот. Благодаря обеспеченности, какую давали они помещаемым под них капиталам, и % с капитала был при них для того времени довольно умеренным (4% — 5%). Ипотечные свидетельства в эпоху расцвета института почитались в Бамберге за наличные деньги. В самые тяжелые времена институт пользовался популярностью и оказывал большие услуги народному хозяйству, напр. после 7-летней войны.
Но и этот институт нередко служил орудием для злоупотреблений. Последние практиковались особенно при оценке именья; оценщики, руководимые нередко корыстными целями, делали неверную оценку, и часто привилегированные кредиторы оставались в конкурсе без удовлетворения. Особенно ненадежны были консензы, исходящие от частных дворянских фамилий. Злоупотребления при оценке так развились со временем, что доверие к привилегированным ипотекам пало, и в начале 19 ст., под предлогом его феодального духа, был осужден камерой сословных представителей и сам институт*(581).
ГЕРМАНИЯ Бамберг
