| До начала проектирования объекта капитального строительства либо его реконструкции собственники либо арендаторы земельных участков обязаны взять градостроительный замысел земельного надела (потом — ГПЗУ). Это требование действующего градостроительного кодекса РФ. Виды объектов капитального строительства Список объектов капитального строительства приведен в Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию. Утверждены Распоряжением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характкрных показателей на следующие виды: 1. Объекты производственного назначения (строения, строения, сооружения производственного назначения, а также, безопасности и обороны), заисключением линейных объектов. 2. Объекты непроизводственного назначения (строения, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, и иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения). 3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, электролинии и др.). Градостроительный замысел земельного надела (ГПЗУ) Градостроительный замысел земельного надела (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории. Введен в воздействие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) вместо прошлым архитектурно-разрешительным письмам и планировочным заданиям районных и городских комитетов (отделов) по архитектуре и градостроительству (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ). Введение для того чтобы документа разрешило перенести главную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства либо его реконструкцию. Градостроительный замысел земельного надела употребляется: для разработки проектной документации, для выдачи разрешения на разрешения и строительство на ввод объекта в эксплуатацию; разработки проекта границ подлежащего застройке (либо застроенного) участка. ГПЗУ — это один из главных документов, что застройщик либо клиент (физические и юридические лица) обязан дать в проектную организацию для подготовки проектного ответа на основании контракта с застройщиком либо клиентом. Другими словами, ГПЗУ есть основанием для исполнения проектных ответов по реконструкции и строительству объектов капитального строительства. Градплан (ГПЗУ ) -подготавливается районным (муниципальным) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического либо юрлица ). Утверждается отдельным распоряжением районной (муниципальный) администрации. В соответствии с законодательству выдача градостроительного замысла земельного надела бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления . ГПЗУ выполняется на отдельный земельный надел, в отношении которого совершён национальный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки . ГПЗУ выполняется либо в составе проекта межевания либо в виде отдельного документа . Градостроительный замысел земельного надела (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для постройки земельных участков, вдобавок объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции( за исключением линейных объектов). С градостроительными требованиями по постройке домов на участках ИЖС и ЛПХ возможно ознакомиться тут. Состав градостроительного замысла В ГПЗУ указывается следующая информация: 1. Кадастровый номер разглядываемого земельного надела и , при наличии, — кадастровые номера сооружений и зданий на участке. 2. Организационно-наименование заявителя и правовая форма (для юрлица) либо фамилия, имя , отчество (для физического лица). 3. Границы и размеры земельного надела: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного надела. 4. Территории действия расположенных на данном земельном наделе публичных сервитутов. 5. Минимальный размер отступов за пределы границ земельного надела для обозначения вероятного размещения строений, строений, сооружений за границами земельного надела. 6. Информация из землепользования и Правил застройки о разрешенных видах применения данного земельного надела. 7. Сведения о градостроительном регламенте земельного надела, в случае если участок попадает под воздействие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного применения данного земельного надела. 8. В случае если участок не попадает под воздействие градостроительного регламента либо градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное применение требования и земельного участка к параметрам, назначению и размещению объекта строительства, находящегося на участке. 9. Информация о культурных объектах, и объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном наделе. 10. Сведения об иных ограничениях, накладываемых на этот земельный надел. 11. Сведения о предоставленных нагрузках либо заключенных соглашениях на инженерное обеспечение земельного надела и технических изюминках подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном наделе, к инженерно-техническим сетям. 12. Границы территории размещения планируемых объектов капитального строительства для национальных и муниципальных потребностей. 13. В составе градостроительного замысла земельного надела может включаться информация о возможности либо неосуществимости его разделения на пара земельных участков. Примечание: Градостроительный регламент — это установленные в соответствии с правилами застройки и землепользования в пределах границ территориальной территории: · виды разрешенного применения земельных участков и объектов капитального строительства (к примеру, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, предприятия, склады и др.); · предельные (минимальные и /либо большие) размеры земельных участков; · предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (к примеру, плотность и этажность застройки); · минимально допустимые отступы (расстояния) от стенку строений до границ земельных участков и красных линий; · минимальная часть озелененных территорий земельного надела; · ограничения применения земельных участков и объектов капитального строительства. Документы, нужные для получения ГПЗУ на основании заявления I. Для физических лиц: · копии правоустанавливающих документов на земельный надел; · копии кадастровых паспортов на земельный надел и строений находящихся на данном земельном наделе; · копия межевого дела; · копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта). II. Для юрлиц: При обращении за предоставлением национальной услуги заявитель воображает: · Заявление на предоставление национальной услуги, включающее согласие заявителя (физического лица) либо представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональных данных. · Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный надел. · Кадастровая выписка (оригинал либо нотариально заверенная копия, оформленные в соответствии с правилами) о земельном наделе на бумажном носителе (формы КВ.1—КВ.6, утвержденные приказом Министерства Юстиции России от 19 марта 2008 года № 66) и кадастровая выписка о земельном наделе на электронном носителе (форма КВ.1—КВ.6). · Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов строений, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Министерства Юстиции России от 18 февраля 2008 года № 32), расположенных на земельном наделе, либо нотариально заверенные выписки из технических паспортов строений (строений), расположенных на земельном наделе, с планом и экспликацией земельного надела. · Нотариально заверенные копии свидетельств о госрегистрации прав на строения, строения, сооружения, находящиеся на земельном наделе или иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в воздействие закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; · Копии актов о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в воздействие закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». · Контракты с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- техобеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы либо нотариально заверенные копии, оформленные в соответствии с правилами) (при наличии на земельном наделе объектов капитального строительства); · Нотариально заверенные копии устава со дополнениями и всеми изменениями к нему (для юрлиц). · Нотариально заверенная копия свидетельства о госрегистрации (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц); · Копия (при предъявлении подлинника) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, или личность представителя заявителя. Принципиально важно знать Невыполнение требования Градостроительного кодекса РФ по подготовке либо неправильно составленного ГПЗУ влечет в будущем отказ в выдаче органом архитектуры администрации разрешения на постройку. |
