Градостроительный регламент

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной территории виды разрешенного применения земельных участков, равно как всего, что будет над и под поверхностью земельных участков и употребляется в ходе их последующей эксплуатации и застройки объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (либо) большие) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и ограничения применения земельных участков и объектов капитального строительства;

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что будет над и под поверхностью земельных участков и употребляется в ходе их последующей эксплуатации и застройки объектов капитального строительства. Он устанавливаются с учетом:

1) фактического применения земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной территории;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной территории разных видов существующего и планируемого применения земельных участков и объектов капитального строительства;

3) характеристик и функциональных зон их планируемого развития, определенных документами территориального планирования городов;

4) видов территориальных территорий;

5) требований охраны объектов культурного наследия, и очень защищаемых природных территорий, иных природных объектов.

Воздействие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все объекты и земельные участки капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной территории, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Воздействие градостроительного регламента не распространяется на земельные наделы:

1) в границах ансамблей и территорий памятников, включенных в единый госреестр объектов культуры народов (памятников и культурного наследия) истории РФ, а также в границах территорий монументов либо ансамблей, каковые являются снова распознанными объектами решения и культурного наследия о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий неспециализированного пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи нужных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель очень защищаемых природных территорий (за исключением земель лечебно-курортов и оздоровительных местностей), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особенных экономических территорий.

Земельные наделы либо объекты капитального строительства, виды разрешенного применения, предельные (минимальные и (либо) предельные) параметры и максимальные размеры которых не соответствуют градостроительному регламенту, смогут употребляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, в случае если применение таких земельных участков и объектов капитального строительства страшно для жизни либо здоровья человека, для внешней среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться лишь методом приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом либо методом уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного применения указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться методом приведения их в соответствие с видами разрешенного применения земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.