Анализ рынка нежилых помещений

Рынок нежилых помещений представлен по большей части когда-то выкупленными либо реконструированными помещениями, переоборудованными под конторы. Но на протяжении приватизации появляется все больше объектов, каковые сдаются в долговременную аренду либо продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.

По окончании введения права частной собственности на проведения приватизации и недвижимое имущество в РФ государство прекратило быть единственным хозяином подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.

Рынок нежилых помещений подразделяется на пара сегментов, каковые различаются по функциональному назначению объектов; офисные, торговые, складские и производственные. На рынке нежилых помещений необходимо отметить две составляющие: первичный и вторичный рынок. Первичный рынок образуют нежилые помещения муниципального фонда, каковые представляются в аренду через коммерческие конкурсы, организуемые комитетами по управлению муниципальным имуществом (в Москве — территориальными агентствами Москомимущества). Данный рынок не смотря на то, что и имеет резервы и большие перспективы для развития, в особенности в больших городах, начинается весьма медлительно и неравномерно. На конкурсах, каковые выполняют уполномоченные муниципальными властями риэлтерские компании, победитель обязан единовременно оплатить право аренды навесь срок, а потом систематично оплачивать коммунальные услуги и аренду в течение всего срока аренды.

Не считая прав арендаторы нежилых помещений покупают обязанности проводить за собственный счет текущий ремонт, благоустраивать прилегающую территорию и всегда готовься к росту затрат, которые связаны с арендой. В структуре арендных платежей большое место занимают эксплуатационные затраты, за счет которых оплачивается тепло- и водопотребление, сброс водостока, электричество, вывоз мусора, уборка территории, охрана, пожарно-охранная сигнализация, общехозяйственные затраты, абонентная плата за радиосеть, за телефон, за телевизионные антенны.

Конечные ставки арендной платы за нежилые помещения на муниципальных коммерческих конкурсах ниже, чем на вторичном рынке, и зависят от месторасположения и типа помещения, наличия отдельного входа, охраны, мест для количества и парковки автомобилей телефонных линий. Затраты времени и средств на получение нужной информацим и на заключение соглашения аренды иногда сопоставимы с затратами на аренду по рыночным ставкам. Многие предпринимательские структуры предъявляют спрос на помещения с отдельным входом либо возможностью его оборудования. Громадное значение имеет близость помещения к главным муниципальным магистралям и удобство подъезда к нему автотранспорта, Для отдельных клиентов количество телефонных линий есть таким же значительным причиной, как расположение.

При жажды арендатора применять нежилое помещение не только как офис, но и как торговый зал, склад либо по иному назначению цена аренды возрастает. Причем переоборудование и перепланировка помещения на соответствие уставным задачам арендатора в большинстве случаев производятся за его счет по письменному согласованию с уполномоченными городскими и арендодателем работами, что должно не допустить нарушения строительных правил и норм, и правил пожарной и санитарной безопасности.

Нежилая площадь может арендоваться у хозяина помещения, у арендатора (субаренда) и у балансодержателя федеральной либо муниципальной собственности. При аренде федеральной либо муниципальной собственности у балансодержателя для совершения сделки нужно взять разрешение хозяина. Для столичной муниципальной собственности такое разрешение дает Москомимущество, Субаренда муниципальных нежилых помещений существует, ноее возможности представляются ограниченными, поскольку, с одной стороны, она очевидно примыкает к нелегальным формам и отличается теневыми формами расчетов, с другой муниципальные власти, испытывая острую необходимость в пополнении собственного бюджета за счет взимания арендной платы, ужесточают формы и способы контроля за применением нежилого фонда. В частности, арендаторы есть в праве сдавать в субаренду не более 25% снятой в аренду площади. Неизменно увеличивается число компаний, нуждающихся в офисных и складских площадях, Недостаток нежилых помещений содействует росту цен на их аренду, возрастает и цена права на аренду, которое продается на аукционах и конкурсах, организуемых по поручению властей. Спрос на муниципальные помещения не значительно уменьшается, поскольку сохраняется неспециализированный недостаток офисных площадей. Помимо этого, арендаторов завлекают гарантии, предоставляемые властями. Ставки арендной платы, и условия аренды различаются для помещений, расположенных в строениях рядовой застройки и в домах, находящихся под охраной страны в качестве исторических монументов. По договоренности сторон в ставку арендной платы может входить цена услуг ЖКХ и налог на добавленную цена. В связи с непредсказуемым ростом тарифов на услуги ЖКХ многие арендодатели предпочитают покрытие издержек на эксплуатационные затраты выводить сверх арендной платы. На рынке нежилых помещений практикуются разные формы оплаты, но преобладает помесячная либо поквартальная предоплата.

Ценовая обстановка всегда изменяется в связи с инфляцией, но на данный момент нет достаточного количества статистического материала с целью проведения полноценного анализа этого сегмента рынка. Характерно, что вторичный рынок нежилых помещений если сравнивать с первичным в информационном отношении более открыт, В специальных изданиях либо тематических рубриках по недвижимости иногда появляются информацию об количествах сделок риэлтерских компаний при заключении контрактов аренды на нежилые помещения. Приобретение нежилых помещений и зданий в собственность сдерживается проблемами, которые связаны с правом собственности на земельный надел, на котором расположено строение, и различием условий и правил приобретения для главных групп клиентов (арендаторы, взявшие право аренды в ходе приватизации, либо на аукционах и конкурсах, либо инвестировавшие средства в снятые в аренду помещения, либо не входящие в эти группы покупатели и арендаторы).

Таблица 15. Главные фонды индустрии.

прогноз и Анализ рынка офисной недвижимости в Москве от Knight Frank. Что ожидать к 2020 году

Похожие статьи:

• Нежилые помещения, как объект гражданских прав
• Анализ рынка и положение дел в отрасли
• Особенности рынка муниципальных ценных бумаг