При анализе экономической целесообразности определяется, какое физически осуществимое и разрешенное законом применение будет приносить приемлемый доход обладателю участка, как вариант применения почвы «разумно вероятен» с учетом характера соотношения на данном рынке предложения и спроса.
Главный критерий экономической целесообразности: NPV(CF)0
направляться кроме этого учитывать потенциал расположения оцениваемого надела земли. Расположение почвы считается главным причиной, определяющим ее цена. На потенциал расположения надела земли воздействует, в первую очередь, черта окружающего типа землепользования.
В соответствии с совершённому анализу среды расположения Объекта оценки, район размещения надела земли в громаднейшей степени перспективен с позиций развития современной публично–рабочий территории города. Учитывая тот факт, что разглядываемый земельный надел выходит на набережную Обводного Канала, нужно разглядеть все вероятные варианты застройки.
С позиций экономической целесообразности возможно исключить объекты социально–бытового назначения. Это объекты, каковые в принципе прибыльны, но инвесторов для них отыскать будет очень затруднительно. Исходя из этого данное назначение исключается из разглядываемого списка (к примеру, дом бытовых одолжений, просветительского, творческого, учебного и научно–технического направлений).
Анализ рынка жилищного строительства продемонстрировал, что участок имеет достаточно ограниченную вытянутую прямоугольную форму, рядом проходит строительство жилых комплексов, имеющих более успешное размещение, спрос на квартиры хватит низок, исходя из этого данное назначение территории экономически не нужно.
Гостиничные проекты — самые сложные по сравнению с другими видами инвестирования в прибыльную недвижимость. Их строительство требует затрат многократно выше, чем строительство бизнес–центра, а окупаемость значительно зависит от действенного гостиничного и туристического менеджмента. Инвесторам делается весьма интересно разглядывать эти проекты, но наряду с этим предпочтение все же отдается архитектурно–занимательным районам города (громадное значение тут может играться близость историка–культурных монументов). направляться кроме этого учитывать и тот факт, что в связи с возникновением посуточной аренды квартир отмечается большое уменьшение спроса на гостиничную недвижимость. Строительство гостиницы в южной части Адмиралтейского района может приводить к интересу среди туристов. Размещение для постройки гостиницы достаточно удачно, рядом находятся 2 ЖД вокзала (Балтийский и Витебский), наличие и автовокзал эргономичного подъезда со стороны аэропорта. Но нужно учесть категорию гостиницы. Вероятнее, тут не будет нужного спроса на отели 4х и 5и звезд, из-за отсутствия рядом объектов культурного значения. Самый действенно строительство 3х звездочной гостиницы, эта категория обязана привести к необходимому спросу.
Что касается строительства торгового строения, то возможно сообщить следующее: наб. Обводного Канала есть одной из основных магистралей города, размещение между двумя станциями метро, отсутствие соперников в пределах 2х км, наличие эргономичного подъезда для будущих визитёров делает этот участок достаточно действенным. Но нужно учесть нанимателей помещений и наличие якорных магазинов. Стоит учесть что добавление нескольких функций таких как развлекательной, спортивной и т. п. увеличит спрос и соответственно прибыль от строения.
При рассмотрении спортивной функции складывается та же обстановка, что и с торговой. Конкретно на наб. Обводного канала фитнес–центров, бассейнов, спорткомплексов нет, другими словами спрос в этом районе высок в данном сегменте, но и нет необходимости в строительных работах громадного спортивного сооружения. Строительство же маленького строения на участке площадью более 11000 кв. м не представляется целесообразным. Такая функция может употребляться лишь как сопутствующая при постройке многофункционального комплекса.
На основании вышеприведенных рассуждений, и назначения развития участка и плана территории, возможно заключить, что экономически целесообразным на данной территории возможно строительство объекта гостиничного, торгового, офисного либо многофункционального объекта, в котором присутствуют эти функции.
??????YAMAHA 140, 150. Экономическая целесообразность ремонта
