4.12. Состав территориальных территорий, и особенности применения их земельных участков определяются градостроительным регламентом, правилами застройки с учетом ограничений, установленных градостроительным, земельным, природоохранным, санитарным, иным особым законодательством, настоящими нормами, и особыми нормами.
В составе территориальных территорий смогут выделяться земельные наделы неспециализированного пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, проспектами, другими объектами и водоёмами, предназначенными для удовлетворения публичных заинтересованностей населения. Порядок применения земель неспециализированного пользования определяется муниципальными органами власти.
4.13. При выделении территориальных территорий и установлении регламентов их применения нужно учитывать кроме этого ограничения на градостроительную деятельность, обусловленные установленными территориями особенного регулирования. В их числе: территории исторической застройки, историко-культурных заповедников; территории культуры памятников и охраны истории; территории особоохраняемых природных территорий, а также округа санитарной и горно-санитарной охраны; санитарно-защитные территории; водоохранные территории и прибрежные защитные полосы; территории залегания нужных ископаемых; территории, имеющие ограничения для размещения застройки в связи с негативным действием природного и техногенного характера (сейсмика, сход лавин, подтопление и затопление, просадочные грунты, подрабатываемые территории и др.)
4.17. В наибольших и больших городах нужно предусматривать комплексное применение подземного пространства для размещения в нем сооружений транспорта, фирм торговли, общепита и коммунально-бытового обслуживания, зрелищных и спортивных сооружений, подсобно-запасных помещений, сооружений инженерного оборудования, производственных и коммунально-складских объектов разного назначения.
Размещение объектов в подземном пространстве допускается во всех территориальных территориях при исполнении санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных требований, предъявляемых к данным объектам.
4.19. Планировочную структуру сельских поселений и городских направляться вырабатывать, снабжая взаимосвязь и компактное размещение функциональных территорий; рациональное районирование территории в увязке с совокупностью публичных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой; действенное применение территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных изюминок; охрану внешней среды, культуры и памятников истории.
5.1. Жилые территории нужно предусматривать в целях создания для населения эргономичной, здоровой и надёжной среды проживания. виды и Объекты деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых территориях.
В жилых территориях размещаются жилые дома различных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); раздельно стоящие, встроенные либо пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 настоящих норм; автостоянки и гаражи для автомобилей , которыми владел гражданам; культовые объекты.
Допускается размещать отдельные объекты публично-делового и коммунального назначения с площадью участка, в большинстве случаев, не более 0,5 га, и мини-производства, не оказывающие вредного действия на внешнюю среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное действие, загрязнение земель, воздуха, воды и иные вредные действия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных территорий для объектов, не являющихся источником загрязнения внешней среды, должен быть не меньше 25 м.
5.4. Территории жилой территории организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:
2. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала либо района, нужно обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (района) в целом.
5.8. При реконструкции жилой застройки должна быть, в большинстве случаев, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и публичная застройка. Допускаются строительство сооружений и новых зданий, изменение функционального применения нижних этажей существующих жилых и публичных сооружений, надстройка строений, устройство мансардных этажей, применение надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих правил. Наряду с этим нужно кроме этого снабжать нормативный уровень обслуживания населения в соответствии с требованиями раздела 10 настоящих норм, и модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.
6.1. Публично-деловые территории предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общепита, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего опытного и высшего профобразования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых строений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, денежного назначения, иных объектов, которые связаны с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В список объектов недвижимости, разрешенных к размещению в публично-деловых территориях, смогут включаться жилые дома, гостиницы, подземные либо многоэтажные гаражи.
В исторических городах в состав публично-деловых территорий смогут включаться культуры и памятники истории при соблюдении требований к их рациональному использованию и охране, приведенных в разделе 14 настоящих норм.
6.2. Публично-деловые территории направляться вырабатывать как центры рабочий, денежной и публичной активности в центре городов, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, публично-транспортным узлам, другим объектам и промышленным предприятиям массового визита.
По составу и типу застройки размещаемых объектов публично-деловые территории городов смогут подразделяться на многофункциональные (общегородские и зоны) и районные зоны специальной публичной застройки.
6.3. В многофункциональных (городских и районных) территориях, предназначенных для создания совокупности публичных центров с самый широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, в основном размещаются общественного питания и предприятия торговли, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты районного значения и городского, жилые строения с нужными учреждениями обслуживания, и места приложения труда и другие объекты, не требующие громадных земельных участков (в большинстве случаев, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.
6.5. Территории специальной публичной застройки формируются как специальные центры муниципального значения — административные, медицинские, научные, учебные, торговые (а также ярмарки, вещевые рынки), выставочные, спортивные и другие, каковые размещаются как в пределах муниципальный черты, так и за ее пределами.
При размещении указанных территорий направляться учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок громадной вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, и степень действия на внешнюю среду и прилегающую застройку.
Градостроительный совет 10 10 2018
