Планируемое функционально-пространственное зонирование территории

В соответствии cо Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития, утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, городской округ Подольск входит в Видновско-Подольско-Раменскую устойчивую систему расселения*, которая по типологии, принятой в Схеме территориального планирования, является рекреационно-городской. Город Подольск является «опорным» населённым пунктом Видновско-Подольско-Раменской устойчивой системы расселения.

Функционально-пространственное зонирование городского округа Подольск предполагает выделение на территории города:

— планируемых охраняемых территорий историко-культурного и природоохранного значения;

— зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения — территорий концентрации градостроительной активности;

— прочих территорий.

Обобщающими характеристиками деятельности на природных охраняемых территориях историко-культурного и природоохранного значения являются: сохранение, реабилитация, реставрация, восстановление.

Территории концентрации градостроительной активности – зоны планируемого размещения объектов капитального строительства должны играть роль своеобразных точек роста качества организации жилой, производственной, рекреационной среды и роста экономики города. Для этих территорий характерны (преобладают) активное новое строительство и реконструкция.

В составе прочих территорий выделяются территории муниципального образования вне зон концентрации градостроительной активности: в производственных, жилых и рекреационных зонах, в зонах инженерной и транспортной инфраструктур, зонах специального назначения.

На территориях градостроительной активности наиболее обосновано размещение многофункциональных общественно-деловых, административно-офисных, гостиничных комплексов, жилой застройки и производственных объектов инновационного профиля.

Строительство спортивно-развлекательных и рекреационно-оздоровительных комплексов на территории города предлагается осуществлять в ландшафтно-рекреационных коридорах вдоль долины реки Пахры.

Планируемые производственные и логистические комплексы размещаются в местах пересечения городских и территориальных, существующих и планируемых автомобильных дорог и на территориях, прилегающих к железнодорожной магистрали.

На территории города предусматривается осуществлять новое жилищное строительство комплексов повышенной и переменной этажности, а также индивидуальной застройки. Предполагается активная реконструкция застройки исторического центра и модернизации сложившейся сохраняемой застройки районов послевоенных лет и 60-80-х годов строительства.

Территории садово-огородных участков,формирующих сельскохозяйственную функциональную зону, предлагается реконструировать. Это решение обусловлено необходимостью соблюдения нормативных требований к размещению садово-огородных участков вне санитарно-защитных зон промышленных предприятий, а также недопустимостью существования в пределах города низкоплотныхнерепрезентативных территорий.Функциональное назначение территорий садово-огородных участков определено в проекте под различные потребности города – развитие общественно-деловой застройки, жилых и рекреационных территорий, производственных зон.

В Генеральном плане разработан комплекс природоохранных мероприятий, направленных на снижение антропогенного воздействия на окружающую среду, экологическую реабилитацию городских территорий, формирование комфортной и благоустроенной среды обитания. Природоохранные мероприятия включают в себя, прежде всего, реструктуризацию промышленных территорий с ликвидацией наиболее экологоопасных производств, внедрение природоохранных технологий на промышленных предприятиях, восстановление и поддержание существующих зелёных массивов, проведение дополнительного озеленения, экореабилитацию долины р. Пахры и впадающих в нее ручьев, проведение шумозащитных мероприятий, направленных на создание акустически благоприятных условий на жилых территориях.

Планируемое функционально-пространственное зонирование территории города предполагает развитие основных функциональных зон города.

Развитие общественно-деловых функциональных зон предусматривает формирование непрерывной структуры общегородского центра, который представляет собой сосредоточие общественных зданий, объектов коммерческого и муниципального обслуживания, офисов, деловых зданий, гостиниц, жилья и объектов транспортного обслуживания, повышение уровня благоустройства территории и оформление уличного пространства: озеленение, освещение, наружная реклама, малые архитектурные формы. Разные участки общественно-деловых зон включают вышеперечисленные функции в разном соотношении. Однако главной отличительной чертой общегородского центра должна стать высокая степень концентрации различных видов деятельности, их избыточное предложение, обусловливающее разнообразие городской активности. Важно, чтобы каждое место на территории общегородского центра было полифункциональным, потому что только многообразие функций, их тесное переплетение создает ощущение полноты и насыщенности городской жизни.

Общественно-деловые функциональные зоны включают:

— зону ОД-1, расположенную на территории исторического ядра, включающую существующие и планируемые учреждения и предприятия здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, культовые здания, а также объекты предпринимательской деятельности, административные здания, учреждения делового, финансового назначения, жилые здания. Пространственные параметры застройки в зоне ОД-1 подчинены регламентам проектирования и строительства в охранных зонах объектов культурного наследия и зонах регулирования застройки, установленных в Проекте зон охраны объектов культурного наследия г. Подольска;

— зону ОД-2, формируемую линейными участками вдоль основных магистралей, локальными комплексами, расположенными на репрезентативных городских территориях и в наиболее ответственных узлах планировочной структуры города. Зона ОД-2 включает существующие и планируемые объекты общественного назначения уникальных, эксклюзивных функций: учреждения и предприятия здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения эпизодического обслуживания, предпринимательской деятельности, административных зданий, объектов делового, финансового назначения, культовых зданий, спортивных сооружений, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности горожан, жилые здания, а также скверы, бульвары, малые архитектурные формы, рекламу, систему наружного освещения, пр.;

— зону ОД-3, формируемую локальными комплексами, включающими планируемые объекты общественного назначения, а также предприятия логистики и экологически нейтрального производства;

— зону ОД-4, включающую территории бизнес-центров, офисных центров и общественно-деловых комплексов. Формирование зоны ОД-3 обусловлено высокой деловой и коммерческой активностью в городе и значительной недостаточностью объектов и помещений для предпринимательской деятельности. Для строительства бизнес-центров офисных центров и общественно-деловых комплексов могут служить территории низкоэффективных предприятий и предприятий-банкротов, а также участки садово-огородных товариществ, расположенные на придорожных территориях и в зоне отвода железной дороги;

— зону ОД-5, включающую линейные и локальные центры социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания повседневного пользования, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности горожан на периферийных территориях города, жилые здания, а также озеленённые территории, бульвары, аллеи, малые архитектурные формы, рекламу, систему наружного освещения, пр.;

— зону ОД-6, включающую объекты обслуживания, необходимые для осуществления производственной и предпринимательской деятельности: офисные помещения, административные здания, магазины по продаже изделий предприятий, мелкие оптовые рынки, придорожный сервис и пр.;

— зону ОД-7, включающую территории высших и средних учебных заведений, научных и архивных учреждений, крупных объектов здравоохранения: больниц, госпиталей.

Основными направлениями территориального планирования в общественно-деловых зонах являются:

  • Преемственное развитие исторически сложившегося центра Подольска, включающего историческое ядро города, общегородские территории в направлении вокзала вдоль Революционного проспекта, трёхлучия по улицам
    Б.Серпуховской, Кирова и Свердлова. В структуру общегородских территорий включается «мыс» Красной Горки. Здесь предлагается формирование культурно-просветительного и/или многофункционального комплекса общественной застройки. В развитии структуры общегородского центра важна роль исторически сложившегося трёхлучия, закрепляемого формированием линейных центров обслуживания вдоль магистралей и строительством «узловых» многофункциональных комплексов:

— на пересечении ул. Б.Серпуховской с железной дорогой, где по направлению к южному выезду из города планируется строительство ансамбля, состоящего из бизнес-комплесов, торгово-офисных центров, развлекательных и досуговых объектов; развитие общегородской застройки в первых этажах жилых зданий; формирование транспортно-пересадочного узла «Кутузово»* регионального значения;

— на пересечении ул. Комсомольской с железнодорожным переездом, у развилки ул. Орджоникидзе и новой улицы в производственной зоне формируется и уже строится многофункциональный комплекс общегородского значения, который обеспечит комплекс услуг и обсуживающих функций для жителей восточных территорий Подольска;

— в районах Шепчинки и Высотного на пересечении улиц Свердлова — Пионерская – Высотная — развитие системы многофункциональных центров районного и общегородского обслуживания, включающих объекты коммунально-бытового и социально-культурного назначения;

— на территории нового жилого района «Кузнечики» по ул. Кирова — ул. 43 Армии – формирование радиально-кольцевой системы общегородских и районных комплексов обслуживания, бизнес-парков, гостиничных комплексов и пр.

  • Интенсификация развития территорий вдоль проспекта Юных Ленинцев и проспекта Ленина в районах Ново-Сырово и Красная Горка, строительство «кулисных» комплексов, включающих здания повышенной этажности, и новых жилых кварталов смешанной застройки малоэтажных жилых зданий квартирного типа и индивидуальной застройки с развитой инфраструктурой общественного обслуживания в первых этажах зданий, досуговыми центрами, объектами здравоохранения, гостиницами, офисно-деловыми зданиями и помещениями, формирующими объёмно-пространтственную композицию застройки. На пересечении проспекта Юных Ленинцев с Рязановским шоссе в проекте планируется гостиничный комплекс, который возьмёт на себя роль основной архитектурно-пространственной доминанты северных территорий города. Перспективная застройка вдоль проспектов включается в структуру общегородского центра, что в совокупности с другими планировочными мероприятиями, обеспечит взаимосвязь «верхней» и «нижней» частей города. Ансамблевой застройкой «кулисных» комплексов общественной и жилой застройки, включающей здания повышенной этажности, оформляется новая улица вдоль Садового проезда в районе Красной Горки. Вместе с застройкой по пр. Ленина формируется объёмная крестообразная композиция, «венчающая» въезд на центральные территории Подольска и обеспечивающая развитие силуэта города.
  • Реабилитация восточных территорий Залинейного района, заключающаяся в ряде мероприятий, включающих:

— строительство крупного общественного многофункционального комплекса на базе территории карьера «Выползово», который разместится на новой уличной магистрали, являющейся продолжением ул. Лобачёва и ведущей через мостовой переезд реки в обход карьера к Плещеевским озёрам и далее на Симферепольское шоссе;

— реставрацию усадебно-паркового ансамбля «Плещеево» с формированием здесь музейного комплекса, развитием информационно-просветительских и познавательных функций;

— строительство вдоль реки Пахры нового жилого района с застройкой многоквартирных зданий переменной этажности высокой комфортности;

— строительство в правобережной части р. Пахры в районе Добрятино напротив многофункционального комплекса «Выползово» гостинично-офисного центра с предприятиями торговли и питания, объектами рекреационного обслуживания. Планируемые противостоящие комплексы будут фланкировать по обе стороны Пахры новый мостовой путепровод через реку и явятся архитектурно-пространственными доминантами и высотными ориентирами восточной части города;

— благоустройство зоны отдыха в районе Плещеевских озёр и рекреационно-ландшафтной зоне р. Пахры.

Развитие жилых зон городанаправлено на формирование целостной функционально-планировочной структуры города, рациональную архитектурно-пространственную организацию городских территорий, отвечающих эстетическим и экологическим требованиям к жилой среде.

Жилые зоны города включают:

— зону Ж-1 существующей и планируемой индивидуальной жилой застройки с участками;

— зону Ж-2 планируемой смешанной застройки малоэтажных (2-4 эт.) жилых зданий квартирного типа и индивидуальной застройки с участками;

— зону Ж-3 существующей жилой застройки разноэтажных зданий различных технических характеристик, планируемого уплотнения и модернизации;

— зону Ж-4 планируемых жилых комплексов переменной этажности (от 3 до 17 эт.);

— зону Ж-5 существующей и строящейся однородной жилой многоэтажной застройки
(16-17 эт.);

— зону Ж-6 планируемых жилых комплексов, включающих здания повышенной этажности (свыше 17 эт.)*;

— зону Ж-7 жилой застройки в зонах охраны объектов культурного наследия и зонах регулирования застройки.

Похожие статьи:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector