Соответственно принято различать четыре концепции недвижимости: географическую; экономическую; юридическую; социальную.
Географическая концепция недвижимости отражает физические (технические) характеристики недвижимости: материал и конструкцию строений, размеры, расположение, климат, плодородие земель, другие параметры и окружающую среду. Все объекты недвижимости подвергаются действию физических, химических, биологических, техногенных и других процессов. В следствии неспешно изменяются их функциональная пригодность и потребительские качества, состояние которых учитывается при совершении сделок, пользовании и владении имуществом.
Экономическая концепция разглядывает недвижимость как предмет потребления и как действенный надёжный инструмент и объект инвестирования генерирования дохода. Главные экономические элементы недвижимости — цена и стоимость первично появляются из его полезности, способности удовлетворять интересы людей и различные потребности. За счет налогообложения обладателей недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.
Юридическая концепция определяет недвижимость как совокупность прав, устанавливаемых страной с учетом отечественных международных норм и особенностей. В Российской Федерации, как и в других промышленно развитых государствах, законодательно гарантировано частным лицам право брать, реализовывать, сдавать в аренду либо передавать имущество или права на пользование и владение им вторым предприятиям и гражданам, т.е. вольно распоряжаться собственной собственностью.
Социальная концепция — социальная роль недвижимости пребывает в удовлетворении физиологических, психотерапевтических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью респектабельно в публичном сознании и нужно для создания цивилизованного среднего социального класса.
Традиционно в Российской Федерации недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, почва. Любая из этих групп начинается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу.
2.1 Правовые базы недвижимости
Право собственности на объекты недвижимости
Центральный правовой университет в рыночной экономике – право собственности. Это право дает лицу юридическую власть над вещью и именуется вещным правом.
Право собственности –это совокупность юридических норм, закрепляющих и защищающих принадлежность материальных благ определенному субъекту.
Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса РФ.
Право собственности складывается из трех прав:
1. Владение – первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в собственном хозяйстве, на балансе и т. д., фактическое обладание объектом. Оно формирует нужные предпосылки для реализации двух распоряжения и – других правомочий пользования. Возможно обладать объектом недвижимости, но не пользоваться им. Пользоваться же объектом недвижимостью, не обладая им практически, нереально.
2. Пользование – использование объекта собственности в соответствии с его назначением по желанию и усмотрению пользователя либо хозяина, извлечение из объекта нужных особенностей либо дохода. пользование и Владение смогут быть соединены в руках одного субъекта либо поделены между разными субъектами.
3. Распоряжение – безграничный, верховный метод реализации взаимоотношений между субъектом собственности и объектом, т. е. это право решать, как и кем возможно использован сам объект недвижимости и приобретаемый от него доход; определение юридической судьбы объекта собственности. Другими словами хозяин недвижимости не только обладает и пользуется имуществом, но и распоряжается им в пределах и целях, не нарушающих права хозяина ограничений, установленных законодательством.
Под полным правом собственности понимается право обладать, пользоваться и распоряжаться собственностью в рамках, не противоречащих местному законодательству.
Экономически собственность реализуется тогда, в то время, когда начинает приносить доход, т. е. в ходе присвоения и отчуждение почвы и другого его результатов и фактора производства – дохода. Существует два главных отчуждения и способа присвоения благ: лично обособленный – личный и совместный – неспециализированный, публичный. Соответственно по показателю субъекта присвоения различают две главные формы собственности: личную и публичную (национальную и муниципальную).
Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и вторым законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три главные группы субъектов:
1) субъекты и Российская Федерация РФ в лице органов власти, города, районы, поселения в лице муниципальных органов власти;
2) граждане, объединения людей, семьи, социальная несколько, а также зарубежные граждане;
3) юридические лица – коммерческие, некоммерческие и другие организации, а также зарубежные.
Начало формы
Концепция инвестирования в нежилую недвижимость. Часть 1 (03.10.2016)
