4.1. Застройщик обязан передать Участнику квартиру, качество и комплектность которой соответствует проектной настоящего документации и условиям Договора, и нормативным требованиям.
4.2. качество и Комплектность квартиры считаются соответствующими условиям настоящего Соглашения при условии, что в Квартире присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении 2 к настоящему Соглашению.
4.3. Стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой Участнику, может различаться от площади, упомянутой в п. 1.2 настоящего Контракта, и это не будет принимать во внимание нарушением требований размера и существенным изменением квартиры о качестве квартиры, при условии, что отклонения площади не будут быть больше пределы, установленные настоящим Контрактом. Стороны признают, что не считается значительным трансформацией размера квартиры отклонение площади Квартиры, по итогам обмеров ПИБ, от площади квартиры, упомянутой в п. 1.2 настоящего Контракта, в пределах 7 % как в громадную, так и в меньшую сторону.
4.4. Стороны допускают, что площадь отдельных помещений, других помещений и кухни возможно уменьшена либо увеличена за счёт, соответственно, повышения либо уменьшения вторых помещений квартиры, в следствии происхождения неизбежной погрешности при проведении работ по строительству. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и значительным трансформацией размеров Квартиры) при условии, что площадь квартиры не изменяется, или изменяется в пределах, указанных в п. 4.3. настоящего Контракта.
4.5. Под значительным нарушением требований о качестве Квартиры, понимается следующее:
— непригодность квартиры в целом, или каких-либо из её помещений для постоянного проживания, что определяется по параметрам, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения негодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым Распоряжением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., и иными законами.
4.6. Застройщиком устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав для того чтобы объекта долевого строительства, на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры. Указанный гарантийный срок образовывает 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня предоставления квартиры Участнику в пользование, или с момента передачи Участнику квартиры по акту приема-передачи.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства образовывает 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик не отвечает за недочёты квартиры, найденные в пределах гарантийного срока, в случае если докажет, что они случились благодаря обычного износа квартиры (оборудования) либо её (его) частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, и иных необходимых требований к процессу его эксплуатации, а также прописанных в выданных Участнику инструкциях и предписаниях по эксплуатации, или благодаря ненадлежащего его ремонта, совершённого самим Участником либо привлеченными им третьими лицами. В частности, Застройщик не будет отвечать за недочёты инженерного оборудования, в случае если будет установлено, что Участник в течение гарантийного срока менял места прохождения стояков водоснабжения, канализационных стояков, радиаторов и трубопроводов отопления без согласования этого с проектными организациями и уполномоченными органами, имеющими лицензию, заменял радиаторы и указанные стояки на другие, не предусмотренные проектом строительства Объекта, создавал трансформации в системе электропитания помещения, в т.ч. менял место размещения квартирного электрощита без согласования с уполномоченными органами.
4.7. , если квартира, подлежащая передаче Участнику, не соответствует требованиям, указанным в п. 4.1. Договора, и Сторонами составлен акт осмотра с указанием несоответствий (недочётов), Участник в праве "настойчиво попросить":
— безвозмездного устранения недочётов в разумный срок и/либо в срок указанный в акте осмотра Сторонами;
— соразмерного уменьшения цены Соглашения;
— возмещения понесенных Участником затрат по устранению недочётов квартиры.
БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ | минимальная цена хорошего ремонта
