Это получилось очень легко

В начале книги я писал о том, что нам с Ким было легко отойти от дел более молодыми, потому, что мы занимали деньги в банках. Когда мы были готовы увеличить нашу зону и нашу реальность комфортности, то поняли, что легко кроме этого занимать деньги и у правительства.

Я уже писал о налоговых законах, каковые служат на пользу тем, кто находится в квадрантах «Б» и «И», и направлены против тех, кто находится в квадрантах «Р» и «С». Я писал кроме этого, что большая часть людей, жалующихся на налоги, принадлежат к квадрантам «Р» и «С». Сущность в том, что, если вы на стороне «Б» и «И», правительство желает быть вашим партнером, по причине того, что эти квадранты создают рабочие места и снабжают жильем. Я постоянно знал это со слов богатого папы, но ничего не знал о том, как правительство оказывает помощь тем, кто оказывает помощь ему, пока не начал искать возможность инвестировать в недвижимость, цена которой превышала пять миллионов долларов, пока не возникла необходимость увеличить мой контекст.

Отечественные поиски длились. Сейчас мы искали более большие проекты, каковые выходили далеко за пределы отечественной территории комфортности. В первый раз встретившись с торговым агентом по недвижимости, специализирующимся на спонсируемых правительством жилищных объектах с низким доходом (это было в 2001 году), мы с Ким продемонстрировали ей отечественный портфель инвестиций. В нем были миллионы американских долларов, положенные в недвижимое имущество, по большей части в 30—50-квартирные жилые дома.

— Вы понимаете, как руководить зданиями с квартирами, сдаваемыми внаем, — сообщила юная дама-агент. — Это прекрасно.

— Из-за чего это прекрасно? — задала вопрос Ким.

— По причине того, что одним из требований правительства есть следующее: тот, кому оно дает ссуду, обязан прекрасно зарекомендовать себя в деле управления многоквартирными зданиями, сдаваемыми внаем. Вы занимались этим в течение 10 лет и смогли добиться рентабельности. Многие люди обращаются за этими правительственными займами, но только весьма немногие приобретают на это право, — сообщила дама-агент. — Как вы понимаете, большая часть людей, каковые обладали только немногими объектами инвестиционной недвижимости, не имеют нужного опыта в управлении, выполнении и сборе ренты ремонтных работ. Вот из-за чего им нельзя доверить громадные по размеру объекты. Но вы — совсем другое дело.

Мы с Ким кивнули в знак согласия, потому, что знали, что с недвижимостью связаны не только такие неприятности, как установка новых и сбор ренты уборных. За последние 10 лет мы обучились многому. Но на данный момент настало время двигаться дальше. Мы имели возможность бы встретиться с новыми людьми, изучить новый словарь терминов и показать готовность сыграть в значительно более большую игру. Я начал понимать, что за последние 10 лет мы уподобились лебедям и зайцам из сказок, оперируя на рынке недвижимости ценой менее четырех миллионов долларов. И сейчас настало время двинуться дальше и снова стать неуклюжими, медлительными черепахами и мелкими гадкими утятами в значительно более большой игре.

Рядом с агентом сидел банкир по инвестициям, эксперт по свободным от налогов, облагаемым и не облагаемым пошлиной правительственным облигациям на жилые дома. В то время, когда я задал вопрос его, какого именно рода денежные программы имеется у правительства на данный случай, он ответил:

— Если вы и ваш проект получите «добро», правительство предложит вам ссуду под 95 процентов к 110-процентному финансированию.

— Вы имеете в виду, что оно даст нам ссуду, достаточную, дабы приобрести отечественную следующую инвестицию? Правительство даст нам деньги, дабы приобрести отечественный актив?

— А также больше, если вы получите «добро», — сообщил он. — В этом случае правительство ссудит вас деньгами кроме того чтобы привести в порядок либо отремонтировать данный объект.

— Вы желаете заявить, что в случае если проект стоит 10 миллионов американских долларов, то они дадут нам ссуду на все 10 миллионов либо кроме того больше? И в случае если потребуется три миллиона долларов на то, дабы привести объект в порядок, они кроме этого ссудят нас и этими деньгами? Они дадут нам все деньги, каковые нужны для инвестиции в отечественную собственность?

Банкир по инвестициям утвердительно кивнул головой.

— Они имели возможность бы дать вам при миллионов и 20 необходимости долларов либо кроме того больше, но для начала вам в полной мере подошла бы сумма в 10 миллионов. Когда вы сделаете 10-миллионный проект, 20- а также 50-миллионный не будут воображать неприятности, в случае если у вас имеется зарегистрированный, официально утвержденный протокол о намерениях.

Я как бы слышал, как богатый отец говорит, что все отправится с большей либо меньшей легкостью. Но я не имел возможности поверить в то, что это возможно таким лёгким. Все еще с некоторым недоверием я задал вопрос:

— А на каких условиях возможно все это взять?

— Я имел возможность бы обеспечивать жёсткие ставки от пяти до семи процентов в течении 40 лет и без права обратного требования.

— Без права обратного требования? — сказал я, задыхаясь. — Вы желаете заявить, что правительство не наложит арест на все, чем я обладаю лично, в случае если этот проект отправится не хорошо и я не смогу выплатить обратно занятые деньги? Мой банкир терпеть не имеет возможности займов без гарантии. Всегда, в то время, когда я занимаю у него деньги, он обязан убедиться, что в качестве гарантии может рассчитывать на все, чем я обладаю.

— Это верно, — сообщил банкир по инвестициям. — Но так как вы осознаёте, что имеется большое количество условий и постановлений, каковые используются в этом случае, но не используются при простом банковском финансировании.

— Я осознаю это, — сообщил я. — Но я ничего не знал о том, каким щедрым возможно правительство.

— Иногда попадаются еще лучшие варианты этих программ выпуска свободных от налогов правительственных облигаций. Это бывают так именуемые невозвращаемые займы, в то время, когда правительство о том, что ссудило вас деньгами, если вы достаточно прекрасно ведете собственные дела. Это, скорее, похоже на субсидию.

— Отчего же правительство это делает? — задал вопрос я.

— Вследствие того что одной из величайших неприятностей, перед которыми стоит наша страна, есть строительство квартир для малообеспеченных. Правительство опасается, что без таких людей, как вы, многие миллионы бедных людей окажутся бесприютными и будут вынуждены жить в не отвечающих техническим требованиям трущобах, в криминальной среде. Правительство преследует обладателей трущоб и сажает некоторых из них в колонию. Эти обладатели здорово разживаются на бедняках, и правительство желает положить финиш их бизнесу. В то же самое время оно готово предложить миллиарды долларов таким необыкновенным предпринимателям, как вы, каковые доказали, что смогут со всей серьезностью руководить огромными многоквартирными зданиями.

— Правительство готово дать мне деньги, дабы я стал еще богаче?

— Правильно, — сообщил банкир по инвестициям, тогда как агент по недвижимости продолжала с ухмылкой слушать отечественный разговор. — И это не просто деньги. Это солидные деньги. В случае если дела у вас отправятся прекрасно в течение следующих нескольких лет, я могу оказать помощь вам занять миллиарды американских долларов, если вы захотите забрать такую стать и огромную сумму такими богатыми. В прошедшем сезоне один из отечественных филиалов вернул правительству свыше миллиарда американских долларов, так как не смог отыскать никого, кто взял бы право на их применение.

В этот самый момент Ким сообщила:

— Но самое основное содержится не в том, дабы разбогатеть на этом, а в том, дабы сделать много хороших дел для множества людей. У меня появляется желание поразмыслить о том, дабы перевоплотить трущобы в надёжный жилой район для домашних людей.

— Как раз этого и желает от вас правительство. Трущобы являются источником большинства отечественных неприятностей. В них зарождается и растет преступность. Если вы сможете перестроить трущобы, перевоплотив в надёжные жилые массивы, то в вашем распоряжении будет все больше денег. Столько, сколько вы захотите.

— Следовательно, мы становимся богатыми, становясь партнерами правительства?

— Так богатыми, как захотите, — улыбнулся банкир по инвестициям. — Все, что вам нужно будет делать, — это то же, что вы делали в последние 10 лет, другими словами покупать в собственность многоквартирные жилые дома и прекрасно руководить ими. Все, что вам нужно будет делать, — это воспользоваться своим 10-летним опытом для собственной пользы. И мы с удовольствием поможем вам стать еще богаче. Понимаете ли вы, как тяжело отыскать людей с таким широким опытом? Лишь дайте нам знать, в то время, когда готовься . Она, — продемонстрировав рукой на агента, сообщил он, — окажет помощь вам отыскать собственность, а я отыщу для вас все нужные вам деньги.

Отечественная встреча доходила к концу. Ким и я поблагодарили этих людей и направились к нашему автомобилю. Мы ехали и какое-то время молчали, пребывая в ошеломленном состоянии, не в силах поверить тому, что услышали. Так мы проехали пара миль. Наконец Ким сообщила:

— Ты не забываешь тот 12-квартирный дом для сдачи внаем, что мы приобрели 10 лет назад?

— Я именно думал об этом, — ответил я.

— А что произошло бы, если бы мы сделали другой выбор и сообщили: «Я не могу себе этого разрешить»? — задала вопрос она. — Как сложилась бы наша жизнь, если бы мы разрешили этим 35 тысячам долларов остановить нас?

Я 60 секунд поразмыслил и сообщил:

— Думаю, мы и сейчас продолжали бы сказать эти слова. Если бы 35 тысяч долларов остановили нас тогда, то, по всей видимости, они остановили бы нас и по сей день.

Выезжая с парковки, я как будто бы слышал слова богатого папы: «Твое будущее определяется тем, что ты делаешь сейчас, а не тем, что будешь делать на следующий день». Я повернулся к Ким и сообщил:

— Если бы мы сообщили 10 лет назад, что не можем позволить себе этого, то, по всей видимости, говорили бы эти слова и сейчас.

Мы подъехали к дому без звучно, ощущая радость и приятное возбуждение. И я снова услышал, как богатый отец говорит мне о том, что, в то время, когда ты уже стал богатым, стать еще богаче делается все легче и легче; что обстоятельство, по которой многие люди ни при каких обстоятельствах не поднимаются выше уровня судьбы среднего класса, содержится в их неверии в чудесные сказки. А так как они не верят в чудесные сказки, то не смогут и почерпнуть из них нужные уроки. Вылезая из автомобиля, я без звучно поблагодарил моего богатого папу и опять услышал его слова: «Неизменно не забывай, что чудесные сказки реализуются наяву… так или иначе».

СЛАЙМ Что СДЕЛАЕТ Любой / КАК СДЕЛАТЬ ЛИЗУН, Что Неизменно ПОЛУЧАЕТСЯ


Похожие статьи:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: