Учитывая, что возврат предприятия при расторжения либо трансформации соглашения продажи предприятия может нарушить права третьих лиц, и тот факт, что возвратить тот же самый объект будет затруднительно в силу постоянной изменчивости состава трудящегося предприятия, ГК Российской Федерации предусматривает ограничения на предъявление клиентом требований о расторжении либо трансформации соглашения по суду Гражданское право. Часть первая: Учебник / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М: Юристъ, 2003. — С. 387..
В соответствии с п.5 ст.565 ГК Российской Федерации клиент вправе по суду потребовать расторжения либо трансформации возвращения продажи и договора предприятия того, что выполнено сторонами согласно соглашению, в случае если установлено, что предприятие ввиду недочётов, за каковые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в соглашении продажи, и эти недочёты не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, каковые установлены в соответствии с ГК Российской Федерации, вторыми законами, иными правовыми актами либо соглашением, или устранение таких недочётов нереально.
Наряду с этим ст.566 ГК Российской Федерации намерено устанавливает, что правила о последствиях недействительности сделок и об трансформации либо о расторжении контракта купли-продажи, предусматривающие возврат либо взыскание в натуре взятого согласно соглашению с одной стороны либо с обеих сторон, используются к соглашению продажи предприятия, в случае если такие последствия значительно не нарушают права и защищаемые законом интересы покупателя и кредиторов продавца, вторых лиц и не противоречат публичным заинтересованностям.
Продажа фирм на протяжении приватизации и на протяжении процедур банкротства имеет определенные изюминки.
В соответствии со ст.11 закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ О приватизации национального и муниципального имущества (потом — Закон о приватизации) состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.
Передаточный акт составляется на базе данных акта описи унитарного предприятия, аудиторского заключения, и документов о земельных наделах, предоставленных в соответствии с правилами унитарному предприятию, и о правах на них.
В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая строения, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие отвечает за причинение вреда судьбы и здоровью, и права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, услуги и работы (фирменное наименование, товарные символы, символы обслуживания) и другие необыкновенные права.
В передаточный акт включаются сведения о земельных наделах, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.
Передаточный акт обязан содержать кроме этого расчет балансовой цене подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, что производится на базе данных промежуточного бухгалтерского баланса, подготавливаемого с учетом результатов проведения описи имущества указанного предприятия, на дату составления акта описи.
При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов указанного предприятия, изымается хозяином.
В особенном порядке если сравнивать с ГК Российской Федерации осуществляется уведомление кредиторов унитарного предприятия о грядущей продаже имущественного комплекса унитарного предприятия. В соответствии со ст.27 Закона о приватизации уведомлением кредиторов о продаже имущественного комплекса унитарного предприятия есть опубликование прогнозного замысла (программы) приватизации. Заявленные кредиторами требования рассматриваются при определении состава подлежащего продаже имущественного комплекса унитарного предприятия, наряду с этим не нужно согласие кредиторов на перевод их требований на клиента.
Собственные особенности имеет и переход права собственности на предприятие на протяжении приватизации. Статья 27 Закона о приватизации устанавливает, что право собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия переходит к клиенту по окончании госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия, но лишь при условии оплаты долга по уплате налогов и иных необходимых платежей в бюджеты всех уровней и национальные внебюджетные фонды. Соответственно, документ, подтверждающий погашение задолженности (при ее наличии) по уплате налогов и иных необходимых платежей в бюджеты всех уровней и национальные внебюджетные фонды, представляется в регистрирующий орган и есть, наровне с передаточным актом и договором, основанием госрегистрации перехода права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия к клиенту.
В соответствии со ст.110 закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (потом — предприятие). Объектом продажи на протяжении процедур банкротства смогут кроме этого помогать филиалы и иные структурные подразделения должника — юрлица.
При продаже предприятия на протяжении процедур банкротства отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, а также земельные наделы, строения, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, и права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, услуги и работы (фирменное наименование, товарные символы, символы обслуживания), другие принадлежащие должнику необыкновенные права, за исключением прав и обязанностей, каковые не смогут быть переданы вторым лицам. Но обязательные платежи и денежные обязательства должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, каковые появились по окончании принятия заявления о признании должника банкротом.
Продажа предприятия на протяжении процедур банкротства осуществляется по неспециализированному правилу методом проведения открытых торгов в форме аукциона.
Признание недействительным соглашения купли-продажи квартиры
